最近は、賃貸アパートも外観やネーミングを重視される時代になっています。しゃれたデザインで明るい感じがする外観が求められます。さらにネーミングにも気をつかう必要があります。
賃貸アパートの外観工夫で賃料アップ。
賃貸アパートは外観のデザインや材質の良さで商品価値が上がる傾向があります。
当然ながら賃料にも反映されます。
従来のような木造アパートでは逆に賃料は下げざるを得ません。
アパート経営の収支も厳しくなります。
また、アパートの場合マイホームほど外観に個性を持たせてもそれほど建設費があがりません。
とりわけ、最近の大手アパート建設会社の物件はいずれも外観のデザイン性を重視していて、すくなくともそれらに見劣りしないことが要求されます。
賃貸アパートの外観を決める外装材。
外装材の評価ポイントは色彩・模様の種類の多さ、汚れにくさ、色あせ、軽量性、防火性、キズつきにくさ、耐久性、遮音性、断熱性、耐水性の項目があげられます。
セメント及び左官材の場合、コンクリートの吹き付けタイルが優れています。
上記の全項目で優位性があります。
コスト面で折り合えば採用したい外壁材です。
コンクリート材質で、ブロックと軽量気泡パネルの場合は耐水性の面で、吹き付けタイルより劣ります。
賃貸アパートのネーミングを重視する。
賃貸アパートのネーミングで近年印象が良いのが横文字を使って○○コーポ、○○ハイツなどのネーミングや良いでしょう。特に新婚者の場合を想定しても例えば○○荘などはイメージに合いません。
最近は大手賃貸アパートの住宅メーカーの商品名をつけて、物件の信頼性とイメージアップにつなげる戦略もあります。
また、マンション感覚のネーミングをつけてイメージアップにつなげる方法もあります。
例えば、シティーハイム、シャトリエ、コンシェールなど高収益の都市型アパートのイメージでのネーミングです。
また、ネーミングのイメージに合わせた賃貸アパートの設計をすることで高収益が見込めます。
逆に注意したいのが都市型アパートのネーミングをつけたのはいいが実態がミスマッチングしていることです。
これでは逆にイメージダウンにつながってしまいます。
まとめ
今回は「賃貸アパートは外観とネーミングを重視。」というテーマでお送りしました。
賃貸アパートの外観とネーミングを工夫することで収益向上につなげるという提案でした。最適な外壁材の採用、都市型高収益アパートのネーミングをする、そしてそれに見合った物件の質を確保する内容でした。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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