賃貸アパートの建設計画を立てるには、入居者の需要が安定しているかどうかの見極めが大切です。安定的入居者需要があって始めて安定収入が見込めます。また募集から満室になるまでの期間も大事な要素です。最近の調査では、2か月以内に満室になる割合は9０％を超えています。
賃貸アパートの入居者の需要
賃貸アパートの入居者の需要の動向は近年どうでしょうか。
アパート建設を計画する場合アパートローンの金利状況と並んで重要な要素です。
アパート金利はその年融資期間に払った金利は全額経費で確定申告時に計上できます。
一方で賃貸アパートの入居者の需要の動向は、直接アパート経営の収入に影響します。
サブリースの場合も入居者率の悪化は２～３年ごとに見直されるリース料を左右します。
さて賃貸アパートの入居者の需要の動向ですが、一般に結婚すれば新しく世帯を作ります。
そして若いうちは一軒家よりも集合住宅を好みます。
婚姻件数の動向はどうでしょうか。
最近の婚姻件数は年間７０万件から８０万件で安定しています。
当面は新婚向けの需要は続くと思われます。
また社会人の人口はどうでしょうか。
一般的に人口集中が高まれば社会人人口は増加します。
そしてそれに伴う住宅の確保が必要となります。
単身赴任や転勤も今後とも増えると思われます。
また大都市圏ほど賃貸住宅の需要に貢献しています。
また大都市には大学に通う若者が多いため大学近辺の賃貸アパートの需要が高く見込めます。
また不況になると田舎から職を求めて都会に出稼ぎに来る人も多いのも事実です。
賃貸アパートの満室になるまでの期間。
賃貸アパートの満室になるまでの期間についてです。
ある融資期間の調査では、募集から満室に至るまでの期間を年2回（3月と９月）の調査でみますと、2か月以内に満室になる割合は9０％を超えています。
これは、賃貸アパートの入居者に新築や良質の快適な居住空間を望む思考が高まっていると言えます。
まとめ
今回は「賃貸アパートの入居者の需要と満室までの期間！」というテーマでお送りしました。
賃貸アパートを計画する場合の最近の入居者数動向と満室までの期間についてでした。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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