賃貸アパートの修繕計画の立て方。

賃貸アパートの修繕計画の立て方。 経営
賃貸アパートの修繕計画の立て方。

賃貸アパートの建物を長く維持するためには、長期の修繕計画を立て、定期的に修繕をしていく必要があります。修繕する項目を検討して適切な時期に施工できるように早めに準備しておくのがコツです。そして修繕費用はまとまった費用を要する場合もあり、そのために積み立てを行います。

修繕費用の積み立て。

賃貸アパートの修繕のために長期の修繕計画を立てる必要があります。

建物は必ず劣化します。その前提のもとで長期修繕計画を立てていきます。

長期修繕計画は、修繕を行う適切な時期の目安を決め、いつどんな修繕を行うか、その時の費用を想定し年次別に積算しその金額をどのようにして準備するかです。

一つの方法として修繕計画に合わせ月々定額の修繕費の積み立てをする方法です。

修繕の項目は例えば外壁、給排水設備、屋根、外部金物などがあります。

長期修繕計画の立て方。

長期修繕計画は一覧表にすると便利です。

一例として建物構造:SRC(在来工法)、5階建て戸数33戸のマンションの一例。

居住専用面積平均71,24㎡、総面積は427,44㎡、外壁は吹き付けタイルローラー押え、エレベーター一基の事例。

この場合修繕費の積み立ては一戸あたり年間12万5000円です。月額で1万400円です。

長期修繕計画表の例

修繕項目周期〈年)1回当たりの費用経過期間毎
1~10年
経過期間毎
11~20年
経過期間毎
21~30年
建築関係屋上防水の修繕
外壁の修繕
鉄部塗装
12
12
300,000円
700,000円
80,000円


160,000
300,000
700,000
240,000

700,000
160,000
機械設備関係給水等の修繕
給排水管の修繕
20
25
420,000円
120,000円
420,000
120,000
電気設備関係照明機器等の修繕1070,000円70,00070,00070,000
給排水設備関係標本体の取り換え
廃止うポンプ取り換え
同オーバーホール
25
15
250,000
30,000
15,000


15,000
30,000250,000
30,000
15,000
屋外付帯設備アパート内舗装20180,000
総支出合計

まとめ。

今回は「賃貸アパートの修繕計画の立て方。」というテーマでお送りしました。

最後までご覧いただきありがとうございました。

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