賃貸アパートの建築を計画する段階では、賃貸アパート経営に適するかどうかの診断が必要となります。基本的にはすでに所有している土地について検討することで採算性の面でも現実的な経営の見通しが立て易いため今遊休地がある場合などで立地条件を見極めます。
所有している土地の賃貸アパート適地診断。
賃貸アパート経営に適する土地は、すでに所有している土地を前提に考えます。
遊休地など今利益を生み出していない土地がある場合です。
基本的に、これからアパート経営のために新たな土地を購入してその土地に巨額の投資をした場合採算性の面でシビアになります。
土地、建物の金利負担が一気にかかり投資資金の回収にはかなりの年数がかかってしまいます。
例外として、金利のかからない現金購入で格安で土地を所有した場合、競売物件や交換地など通常の
ローンを借りる必要のない場合は別になります。
賃貸アパート立地が不可の場合。
今、所有している土地がアパート経営に適するかどうかを客観的に見極めます。
立地条件によっては、入居者が集まらず採算が取れなくなる可能性をありそうした見込みの土地ではアパートは立てられません。
アパート以外の活用法を検討して土地の有効利用を考えます。
さらに建築関連法規の制約で計画通りのアパートが実現できないこともあります。
賃貸アパートの適地を市場調査。
賃貸アパートの適地を市場調査は念入りに行う必要があります。
周辺の街並みのマーケティングを行います。
とりわけ検討している土地の周辺の念入りなマーケティングが重要です。
所有地に近い駅前の不動産業者などを訪ねて最近のアパートを探しに来る人たちの動向を調査します。
アパート建設業者の土地診断は、全てを鵜呑みにしないほうが賢明です。
利害をもっていて、時には営業のノルマも関係するからです。
規模検討。
入居者のニーズはマクロでみた場合最近は大型志向ですが、その周辺にすでに大型の物件が多数あって実際不足しているのが１DKや１Kなどの小タイプであるとか、逆に大規模の間取りの物件がまだまだ不足ぎみとかの情報をなまで収集します。
その結果でどんなタイプのアパートにするかの基本的計画が決められます。
入居者像。
あなたの賃貸アパート建設を検討している周辺の場所に探しに来るひとの入居者像を調べます。
実際、賃貸アパートの入居者像は地域によて大きく異なります。
例えば、近くに大学があり学生が多いところ、新婚が多いところ。単身サラリーマンはが多いところ。
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