賃貸アパート経営において、当然たてものの修繕や補修が必要になります。修繕費・補修費を税務上計上するうえで、より節税効果の高い方法を選びましょう。
修繕費の回収を早める。
修繕費の回収を早めるほうが節税効果が高い場合があります。
固定資産に関する支出で修繕費であれば必要経費に算入できます。
一方資本的支出として扱えば固定資産の取得価額に算入します。
この、両者では支出した経費の回収が早いか遅いかの違いが出てきます。
具体的例で示すと例えば建物の改良や修復に予算が３８万円かかるとします。
これを2年にわたって１９万円ずつ支出すれば無条件に修繕費として認められ経費の回収が早くできます。
一方、38万を一回で行うと建物の取得価格に加算され経費の回収は長期になります。
修繕費か資本的支出の分け方。
修繕費か資本的支出の分け方についてです。
税法上で修繕費に該当するような工夫を紹介します。
①明らかに資本的支出に該当する改良費の内少額品質改良費等（例えば窓枠の改良など）は毎年２０万円未満で計画的に行うとよい。
②改良費等については毎年60万円未満または取得価額の１０％以下を目標にして計画的に行う。
③その金額がそれらを超過する改良費などを支出する固定資産については、3年以内を周期として定期定額支出するように計画し、実績により「周期の短い費用の特例」を受ける。
まとめ。
今回は「賃貸アパート経営で節税効果を高める修繕費の計上！」というテーマでお送りしました。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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