賃貸共同住宅は、防犯性の高い物件ほど入居者の人気は高い傾向にあります。また入居者の安全を守るためにも賃貸アパートの防犯対策は重要です。
防犯に配慮した賃貸アパートとは。
防犯に配慮した賃貸アパートは、まず周囲からの見通しの良い設計にすることです。
敷地の規模・形状、周辺地域の情報等を総合的に防犯の見地を重視してデザインします。
当然ながらプライバシーに配慮すつつも共同で入り口、共同廊下、自転車置き場などの見通しの確保に
注意が必要です。
そして、住宅の玄関口には玄関扉にドアチェーン・ドアカメラ、インターホンの設置、窓には合わせガラスなどの破壊されにくいものを選ぶことです。
防犯性が高いと賃貸アパートの入居率もあがる。
賃貸アパートなどの集合住宅は、多数の人々を収容してそれぞれの入居者が独立してプライバシーを
確保しています。
そんな中でも入居者が安心して入居できる建物を作る必要があります。
防犯に対して意識が低い集合住宅は、イメージが低く入居者募集もしずらく、退室のリスクも高くなります。
その結果として良質の入居者が居付きにくくなる傾向があります。
安全なアパートのイメージを押し出す施策。
賃貸アパートが安全なイメージを持ってもらうために防犯対策がしっかりしていることを入居見込み者へのアピールポイントにできるようなアパート設計を行いましょう。
屋外を明るくする。
防犯灯の設置を十分に配慮して行いましょう。最近はLED電球なので最初の設備コストをしっかり見込むことで十分で電気代は少なくて済みます。
侵入者にとって最悪の設備に。
例えば鍵をとってみても、安物ではなく侵入者にとって開けずらいカギを選びます。例えばボタン式キーとかディンプル式のキーを選びましょう。
退室者が出た場合はカギを作り直すようにします。
また、窓のカギは二重ロックがあるものにします。
アパート経営者は地区の防犯協会に加盟情報を得たり、防犯連絡などで入居者の防犯に対する日常の関心を高めてもらいます。
宅配BOXの設置
宅配BOXの設置も防犯効果が見込まれます。宅配業者を装った侵入者が共用エントランスや通路を歩きまわったりするのを防げます。
宅配BOXの設置場所は共用エントランスの入り口に設置して業者のエントランス奥へ入ることを不要にします。
また、宅配BOXの設置は空室対策にも大きな効果が見込めます。
近年アパートの宅配BOXの設置は急速に普及しています。
償却年数やその根拠詳細については「確定申告のアパート宅配ボックスの減価償却耐用年数は何年？【減価償却表サンプル】」が参考になります。
賃貸アパートの推奨安全対策。
エレベーターのかご内への防犯カメラの設置。
共用玄関扉へのオートロック機能の設置。
共用廊下に面する窓及び接地階の窓における面格子とうの接地。
バルコニー手摺りにおける見通しの確保。
バルコニーなどに面する窓への鍵付きのレセント、補助鍵の設置。
窓ガラスの材質は破壊が困難なもの。
玄関扉への補助鍵の設置。
住宅の玄関扉に関わる防犯措置。
（破壊に強い材質、こじ開け防止措置）
自転車置き場等における盗難防止に有効な措置。
（チェーンバーラックの設置等）
国土交通省「共同住宅に係る防犯上の留意事項」参照
まとめ
今回は「賃貸アパートの防犯で配慮すること。」というテーマでお送りしました。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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