経営

賃貸アパートの入居者ニーズで、高級志向の入居者をターゲットにする場合、ニーズとして設備充実型、建物高性能型、ファッション型の３要素に分けられます。

賃貸アパートに過度な設備をつけて家賃維持や空室対策についての考えについては、ある程度は有効ですがやはり限界があります。基本的にはシンプルな設備で入居者の個々のライフスタイル応じて自分の好みにしていく考えを勧めます。

賃貸アパートの家賃、駐車場料金の決め方のコツについてです。新築であれば、思い切って周辺相場より１０００円～１５００円ほど高く設定するのも手です。駐車場は郊外では1台分は込みにしましょう。

賃貸アパート経営において、当然たてものの修繕や補修が必要になります。修繕費・補修費を税務上計上するうえで、より節税効果の高い方法を選びましょう。

賃貸アパートの共益費は、家賃に対する比率は３～５％程度が一般的です。共益費の徴収は家賃とは別にすることが大事です。共益費を徴収するときのコツについて。 賃貸アパートの共益費。 共益費の徴収は家賃とは別にして内容の明細を...

賃貸アパートを経営するうえで運営管理を自分でせずに、管理業者に委託する場合があります。大きく分けると内容によって管理委託と一括借り上げの二通りになります。 管理委託と一括借り上げのメリット・デメリットについて。

アパートローンは30年以上の長期間の借り入れになることが一般的です。そのため将来の金利動向を見極めて収益に有利になるような選択をする必要があります。アパートローンで固定金利・変動金利どちらを選ぶかについて解説します。

「定期借家契約」 を有効活用することで賃貸アパート経営でメリットを引き出すことができます。 従来の立ち退き請求が容易にすることが可能になります。

賃貸アパートの建物を長く維持するためには、長期の修繕計画を立て、定期的に修繕をしていく必要があります。修繕する項目を検討して適切な時期に施工できるように早めに準備しておくのがコツです。そして修繕費用はまとまった費用を要する場合もあり、そのために積み立てを行います。

賃貸アパートの建設計画を立てるには、入居者の需要が安定しているかどうかの見極めが大切です。安定的入居者需要があって始めて安定収入が見込めます。また募集から満室になるまでの期間も大事な要素です。最近の調査では、2か月以内に満室になる割合は9０％を超えています。